Наши многие клиенты задают вопрос относительно падения цен на недвижимость. Информация нужна всем участникам рынка, ведь для того, чтобы сориентироваться, нужно понимать перспективы и истинное положение вещей.

Цены уже довольно давно падают. И пока нет никаких предпосылок для их роста. Вторичное жилье будет дешеветь, это неизбежно. Этот рынок тесно связан с экономикой, а в этой области даже по официальным прогнозам наших правительственных аналитиков, экономическая ситуация в стране пока не будет улучшаться не будет. Девальвация рубля, цены на нефть, санкции, падение платежеспособности населения, тяжелая экономическая ситуация в стране – это всё, с чем придется жить какое-то время, во всяком случае. Какое? Сказать сложно, но не менее 4-6 лет.

В период снижения цен, казалось бы, объем вводимых новостроек должен был бы сократиться. Но он растет. Это связано со спецификой этого рынка у нас. Дело в том, что до получения разрешения на строительство застройщики вкладывают в проект до 30% требуемых для строительства средств, потом привлекают дольщиков и пытаются отбить затраты. Последствия этого всем нам известны. По всей видимости, в течение 2-3 лет, благодаря готовящимся реформам в законодательстве и на фоне снижения цен на жильё, объем предложений на этом рынке станет больше соответствовать спросу.

Теперь о сегменте дорогого жилья. Долгое время именно эта часть недвижимости, на первый взгляд, была стабильной. Цены оставались высокими, несмотря на общие изменения рынка недвижимости. А вот сделок было всё меньше и меньше. И вот, наконец, с осени пошло падение цен на квартиры в этом сегменте. Естественно, это касается тех продавцов, которые действительно хотят продать квартиру, а те, у которых обстоятельства реализации не столь критичны по срокам, массово стали снимать свои квартиры с продажи до «лучших» времен. Увы, эти «лучшие времена» наступят не скоро.