Вложения в недвижимость всегда являлось и является надежным средством хранения и преумножения капитала. Однако перед началом инвестирования необходимо все продумать и просчитать, не забывая о возможных рисках. Эту функцию готовы взять на себя специалисты нашего Агентства.

В коммерческой недвижимости оценка доходности для строящихся объектов требует анализа конкретного инвестиционного проекта, расчета, и обоснования его затратной части, прогноза будущих доходов и учета всех коммерческих рисков проекта. В данной статье не имеет смысла формулировать принципы, на которых базируется такой анализ. Мы готовы осуществить оценку доходности подобных вложений по пожеланию Заказчика.

Сейчас речь пойдет о готовых к эксплуатации объектах коммерческой недвижимости, а именно, о размещении капитала путем покупки готового нежилого помещения, полностью пригодного к эксплуатации, и не требующего проведения ремонтных работ. Рассчитаем доходность подобного вложения. Возьмем стоимость покупки недвижимости, с учетом всех побочных затрат. Коммерческий доход от неё равен величине стоимости аренды за вычетом эксплуатационных расходов. В результате такого несложного расчета мы получим также и срок окупаемости объекта недвижимости.

Надо заметить, что в текущих условиях и в ближайшей перспективе вложения в жилую строящуюся недвижимость лучше рассматривать, как возможность сохранить денежные средства, а не как способ их быстро приумножить. Надо учитывать, что максимально выгодный момент для входа в проекты по участию в строительстве квартир в новостройках уже прошел — в настоящее время предложений по «кризисным ценам» не осталось. Однако, по прогнозам, в ближайшем будущем цены начнут расти, поэтому сейчас еще можно подобрать объект для такого вложения.

Что касается вторичного жилья, то можно подобрать вариант для срочного выкупа по заниженной стоимости квартиры с дальнейшей её реализацией по рыночной стоимости, покупки комнат в коммунальных квартирах, в которых соседи очередники уже получают ордера, с тем, чтобы выкупить потом освободившуюся площадь у города и реализовать всю квартиру и т.д.

На сегодняшний день наше Агентство подбирает для Заказчика недвижимость для инвестирования, в зависимости от суммы вложений и срока, в течение которого можно использовать внесенные средства.

В зависимости от указанных Заказчиком условий, наши специалисты предлагают варианты как в области коммерческой, так и в области жилой недвижимости.

В течение 2010 года основным сегментом вложений в недвижимость через наше Агентство стало инвестирование в офисную недвижимость и большие земельные участки без строений. Это произошло за счет снижения цен на офисные помещения и недостаточный спрос на крупные участки земли, а значит, и уменьшения доходности для краткосрочных вложений в указанном виде недвижимости.

Сейчас на рынке недвижимости появились новые тенденции. Наши специалисты постоянно занимаются анализом рынка и отбирают интересные для инвестиций объекты недвижимости.

Разместить все эти проекты на сайте мы не можем, поскольку объекты, в отношении которых произведены наши расчеты достаточно быстро выкупаются как нашими Заказчиками, так и Заказчиками наших партнеров. Поэтому на сайте будут появляться большей частью долгосрочные проекты, требующие крупных вложений.

Наше Агентство, в свою очередь, рассматривает интересные предложения в области инвестирования в недвижимость с использованием средств Агентства. Мы вкладываем в недвижимость собственные средства совместно с Заказчиком (одним или несколькими) по договорам долевого участия или по договорам о совместной деятельности.