Покупка квартиры в Москве и Московской области.

Если Вы хотите проверить и/или оформить уже подобранную Вами квартиру, то Вам нужно юридическое сопровождение сделки. Если же Вы хотите подобрать, проверить и оформить квартиру, то в данном разделе мы поговорим об этой услуге.

Есть два варианта работы с подбором:

1. Мы совместно с Вами определяемся с параметрами квартиры, её стоимостью. Оцениваем реальность Вашего понимания рыночной ситуации и проводим корректировку требований к квартире. Если Ваших средств не хватает на желаемую площадь, то предлагаем Вам компромисс в определении параметров квартиры (например, расстояние от метро, этаж, отсутствие балкона и др.) либо помощь в получении ипотечного кредита.

2. Подбор квартиры. Наш сотрудник находит подходящие варианты, обзванивает их, сразу отсекая те из них, которые невозможно будет проверить полноценно (например, некоторые виды наследства, договора отступного и др.).

3. Заключение договора об оказании риэлторских услуг по подбору квартиры. Одновременно Вы подписываете нам заявление, где подтверждаете, что согласны на приобретение квартиры по такому-то  адресу по такой-то цене (это заявление пишется только когда квартира уже подобрана и надо вносить за неё авансовый платеж). Тут же мы с Вами определяемся кто вносит аванс, мы по вашему поручению, отвечая перед Вами за внесенные деньги, или Вы в нашем сопровождении. Это все по Вашему желанию и особого значения не имеет. При встрече о разнице этих вариантов мы поговорим.

4. Внесение авансового платежа. В авансовом соглашении фиксируются все требования к продавцу, исходя из состава правоустанавливающих и иных документов на квартиру.

5. Проверка квартиры, юридическая экспертиза представленных документов (подробнее об этом при очной встрече). Это очень важный этап работы и мы считаем, что надо проверять любую, даже идеальную на первый взгляд, квартиру. Если клиент считает, что проверка ему не нужна, он пишет нам заявление, в котором берет все риски, в случае предъявления третьими лицами к нему исковых требований, на себя

6. Подготовка договора купли-продажи, который согласовывается с продавцом или его представителями.

7. Подготовка для Вас детальной справки по проведению предстоящей сделки.

8. Сделка:

— Помещение денежных средств в депозитарную ячейку согласованного сторонами банка с заключением соответствующего договора, регламентирующего доступ к ячейке;

— Удостоверение всех необходимых документов и заявлений у нотариуса (нотариус находится в соседнем подъезде);

— Подписание договора купли-продажи;

— Государственная регистрация Агентством договора купли-продажи (при наличии доверенностей на регистрацию);

-Выдача сторонам зарегистрированных документов.

10. Передача квартиры (в согласованный договором купли-продажи срок) с подписанием Передаточного Акта.

ЗВОНИТЕ!

Другой вариант работы отличается от вышеизложенного тем, что наш агент высылает вам каждый день подборки из базы данных с номерами телефонов собственников или их представителей. Вы обзваниваете понравившиеся квартиры самостоятельно, назначаете просмотры, после чего смотрите выбранные квартиры. Когда какой-то вариант вам подходит, вы связываете нас с представителем продающей стороны. И мы подключаемся к работе на этапе, описанном в п. 3 вышеизложенной схемы, после чего доводим процесс до конца.

Со стороны продающей стороны в 95% случаев выступают частные риэлторы или представители агентств недвижимости, что естественно, поскольку интересы продающей и покупающей сторон различны. Представители продавца должны проследить, чтобы их клиенты получили денежные средства за квартиру, а интерес покупающей стороны в качественной проверке квартиры и её грамотном оформлении в собственность. То есть для продающей стороны приоритет — получение денег, а для покупающей — грамотно оформленных в соответствии с законом документов на проверенную квартиру.



Вас может удивить, что агентский договор мы подписываем уже после подбора квартиры, ведь обычно он заключается в начале работы. Дело в том, что, если наш агент достигает с Вами взаимопонимания и устанавливается определенный уровень доверия, опыт показывает, что наша работа никогда не пропадает. А, если у человека возникают какие-то новые обстоятельства, не позволяющие продолжать работу с нами, то политика фирмы такова, что даже при наличии договоров, мы никого не принуждаем работать с нами. При продаже квартиры договора мы заключаем сразу не из страха бесполезной работы, а из следующих соображений:

— Ознакомление с оригиналами правоустанавливающих документов и выяснении всех подводных камней сделки, при их наличии;

— Необходимости ведения переговоров, показов и представления интересов клиента перед контрагентами, которые в любой момент могут пожелать ознакомится с нашими полномочиями в ведении работы по продаже квартиры.